Но в чём же отличие равнозначного от равноценного? Главное отличие в том, что стоимость квартир в пределах района может различаться в разы. Важнее всего в этом деле – локация. Но, переселив вас из вашего дома у метро (или у любимого магазина/ садика/ школы/ парка/ нужное подчеркнуть) в какую-нибудь труднодоступную промзону вашего (или даже соседнего) района, власть оказывается совершенно в своём праве. Которое ей (а не вам, ха-ха) гарантирует этот прекрасный законопроект.
«Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:
1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;
3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка;
…
Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
(Вы только посмотрите, здесь есть даже определение слова район!)
…
Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
- Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
(Сейчас самое вкусное будет, готовьтесь!)
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
- При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.»
Ну, и так далее… В общем, чудо был, а не закон, настоятельно рекомендую прочитать и его (“Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”), и новый. Что мешало пользоваться им дальше? Мы знаем, что, но расскажем об этом ближе к концу статьи. А пока, поскольку валерьянка уже не помогает, откупорим бутылочку красного и продолжим чтение нового «закона». Однако, у меня возникают опасения, что я притомил читателя прочтением витиевато-идиотских формулировок законопроекта. Посему далее буду пересказывать его нормы свободным языком. Думаю, читатель уже убедился в том, что я не беру весь этот бред сивой кобылы из воздуха, а цитирую «Российскую Газету», ну, и самому заглянуть в эту бездну маразма читателю будет полезно, чтобы полнее понимать, на каком положении он находится в этой стране.
Итак, далее законопроект устанавливает, что, когда в отношении вашего дома будет принято решение о его сносе, вам направят предложение равнозначного жилого помещения. Не указано, сколько вариантов вам должны предложить, так что будьте уверены, вам предложат один-единственный вариант в вашем (или соседнем *звучит демонический смех*) районе, и, МОЖЕТ БЫТЬ, ещё пару вариантов где-нибудь в Новой Москве (*смех становится ну просто сатанинским*). Если вас вдруг не устраивает такая безграничная щедрость хозяев жизни, то они предусмотрели и такой вариант. Если в течение 60 дней вы не отдали им свою квартиру, то вас выселяют по решению суда (я не знаю, какая следующая степень дьявольского смеха, извините, но здесь звучит именно она). При этом вы как бы можете подать ответный иск, но вы же понимаете, что всё не может быть так просто, правда? Наш волшебный документ ласково говорит нам, что единственное, что мы можем оспорить в суде, это … равнозначность предоставляемого жилого помещения! (Все, я уже не знаю, какое исчадие Ада может так смеяться). Т.е. у вас отнимают вашу собственность, а с этим фактом вы ну ровным счетом ничего не можете сделать. Это ли не праздник? Для властей, конечно.
Это всё, что касается вашего права на собственность, гарантированного Конституцией. Ну, точнее, отсутствия этого права, что гарантируется предложенным законопроектом. Если вы думаете, что на этом безумие кончается, вы ошибаетесь. Отмотаем немного назад, а конкретно в статью 7 часть 1 законопроекта. Здесь протокольным языком сказано, что все ранее утвержденные проекты планировки и межевания территории, попавшей в зону реновации… просто не имеют силы! Ибо « подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам». Т.е. плевать, на всё, что было решено раньше! Режем и перекраиваем! Этот пункт отсылает нас, дорогой читатель, на пару лет назад, когда всё тот же мэр Москвы принял волевое решение посносить все ларьки возле метро. Да, это решение было спорным, я вполне могу понять людей, которые приветствовали эту программу, ведь теперь у метро стало чисто и красиво… Однако мы прекрасно помним и аргументы противников сноса: они говорили о праве собственности, на что мэрия отвечала, что данные “бумажки” были получены незаконным путём и посему не имеют силы. Тогда общественность удовлетворилась этим объяснением. Проглотила. И вот, Собянин сделал следующий ход: теперь ВАШИ «бумажки» о собственности не стоят бумаги, на которой они напечатаны. Неожиданно, правда?
Обновим бокал, дорогой читатель. И продолжим.
Все мы знаем, что в Москве еще есть такие прекрасные территории, как парки и особо охраняемые природные территории. Места, в которые можно сбежать от суеты большого города, и подышать свежим (насколько это, конечно, возможно в мегаполисе) воздухом. Вы думаете, наши законотворцы о них забыли? О, нет. Они предусмотрели в своём законопроекте абзац, который дозволяет легко и просто, не уведомляя общественность (т.е. не проводя публичных слушаний), осуществлять «подготовку изменений в правила землепользования и застройки», если правила землепользования и виды разрешенного использования земельных участков вдруг не разрешают строить на этой территории.
Прощай, рощица! Прощай, зеленый бульварчик! Мы больше не встретимся, любимый парк!
“…указанные изменения в правила землепользования и застройки утверждаются одновременно с утверждением документации по планировке территории.” – звучит механический голос из репродуктора.
Прощайте.
Выпили за упокой дубрав и рощ. Продолжим.
Скажу честно, после прочтения следующего абзаца законопроекта, я долго пытался поднять свою челюсть, с глухим стуком упавшую под стол. Абзац дает застройщику право попросту угробить любого, кто заселится в свежепостроенный дом. «Как такое может быть?» – спросите вы. Ответим цитатой из законопроекта:
«В целях реализации решения о реновации в случае, если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий, разрабатываемых в порядке, предусмотренном законодательством.»
Ваша безопасность – не приоритет для нашего правительства. И уж тем более для застройщика. Отдайте им свою квартиру и добро пожаловать в комфортабельный гроб. Вот такой:
На этой жизнеутверждающей ноте я, пожалуй, закончу с законопроектом и перейду к собственным мыслям по этому поводу.
Вся эта история с реновацией привела меня к одному очень интересному лингвистическому открытию. Ранее я думал, что русский мат является вершиной языковой экспрессии, самым сильным маркером для передачи наиболее ярких эмоций. Но я изменил своё мнение. После долгих вечеров и бессонных ночей, проведенных за перелопачиванием тонн информации на районных форумах, в чатах Telegram, после вычитывания текста законопроекта и бесконечных комментариев юристов, журналистов, общественных деятелей, сторонников и противников сноса.
Я ошеломлен.
Я повергнут на землю и растоптан словно муравей, беззащитный перед равнодушным ботинком человека в дорогом костюме и галстуке.
Даже самые изощренные матерные конструкции не смогут передать те, чувства, что я испытываю. Я в ярости. В ярости от того, с каким щенячьим восторгом большинство людей, пришедших на собрание с главой управы моего района (подобные собрания проводились во всех районах Москвы 19 апреля 2017 года), орало свое «ДА» на вопрос главы управы о желании быть снесёнными. Я не понимаю этих людей. Я в ярости и растерянности.
В Telegram я подписан на чат своего района, посвящённый не только проблеме реновации, но и вообще районным новостям и событиям. И порой, когда я его читаю, меня охватывает чувство отчаяния и беспомощности. Ибо когда человек на полном серьёзе пишет:
У меня опускаются руки. Семьдесят лет вдалбливания в мозг принципа «я – начальник, ты – дурак» сделали свое чёрное дело. И сдаётся мне, эта чума уже передаётся генетически, потому что моему собеседнику в чате вряд ли есть 40 лет. И мне становится страшно. Люди живут в этой стране, ежедневно ходят на работу, возвращаются с неё, они обретают некий житейский опыт, который… ничего не стоит. Потому что думать так, как думают они, это ниже уровня развития приматов. Сколько раз их обманывали? Сколько раз моя несчастная страна за последние 25 лет становилась жертвой вопиющей некомпетентности, халатности, откровенного наплевательства во всех сферах жизни, начиная от медицины и образования и заканчивая банальным сектором обслуживания? Всего этого не перечесть… Ваучерризация, МММ, Кашпировский, обещания удвоения роста ВВП и так далее… Раз за разом, год за годом, эти странные люди выбирают КПСС и мошенников вместо того, чтобы думать своей головой. Вместо того чтобы хоть на долю секунды напрячь свой крохотный мозг и попытаться отыскать в нём такие понятия как честь и чувство собственного достоинства. Вроде как, уже 25 лет как «капитализм», а люди всё не хотят брать свою судьбу и свою жизнь в свои руки. Страна, в которой за последние сто лет в тюрьмах и лагерях побывало столько невиновных, столько было репрессированных, а потом реабилитированных, что у людей в подсознании должен срабатывать рефлекс не верить тому, что обещают и говорят властьимущие… Но нет! Они скорее загрызут соседа за парковочное место, чем консолидируются с ним против власти, которая делает всё, чтобы этих парковочных мест не осталось вовсе.
И ещё. За семьдесят лет власти советской и 26 лет власти россиянской из простых людей начисто вышибли ещё одно крайне важное для развития страны чувство. Чувство, которое было вполне себе сильно в русских людях во времена Российской империи.
Чувство Хозяина
Мы, русский народ, больше не чувствуем себя Хозяином на нашей собственной земле. А раз на земле нет Хозяина, на нее придут другие, пассионарности и наглости которых хватит, чтобы занять наше законное место. Значит из категории хозяев, мы переходим в категорию подчиненных. холопов. Которых МОЖНО. Можно ввести платную парковку. Ну да, сначала всего лишь в пределах Бульварного Кольца. Ой, смотрите, а что это за знаки платной парковки у самого Третьего Транспортного Кольца? Ой! Вы только гляньте, они померещились мне на Полежаевской и Первомайской! Как же так?! А очень просто, дорогие мои. Когда пропадает чувство хозяина, когда с уровня “Моя Страна”, оно съеживается до жалкого “моя жилплощадь”, человек перестает чувствовать свою ответственность за то что его окружает. И в нем просыпается самая отвратительная черта характера, которая так ярко проявилась во времена Майдана, да и вообще характерна для Украины.
Моя хата с краю
Всё! С людьми, заражёнными этой бациллой, можно делать всё, что угодно. Заставьте их платить за воздух! Они несут вам свои денежки! Расскажите им про загнивающий Запад! И они искренне поверят в то, что в их лифте справляет малую нужду лично Обама, а Меркель на пару с Хиллари воровато выкручивают лампочки в подъезде и пишут на стенах! Покажите им Искандеры! И они будут готовы убить любого, кто думает, не как они. Добро пожаловать в цирк уродов! В которых нас превращают ежечасно. Ведь посмотрите, как ловко всё было сработано.
Сначала Собянин объявил о «реновации» всех оставшихся пятиэтажек (что-то около 8000 домов). Затем люди поняли, что их кирпичные крепкие дома может постичь незавидная участь, и на собрания с главами управ пришло совершенно невиданное для властей количество народа (надо было видеть их ошарашенные лица и то, как они мялись перед битком забитым залом). Власть испугалась. И совершила дьявольский в своей хитрости ход. Они опубликовали список домов, попадающих в программу реновации. И, внезапно, в этом списке оказалось всего четыре с хвостиком тысячи домов. Причем на первый взгляд список составлен совершенно по-идиотски: в нём масса хороших, кирпичных домов, домов сталинской постройки, которые ещё всех нас переживут, и отсутствуют действительно аварийные и ветхие панельные дома.
Идиотизм, скажет читатель.
Много-ходов-очка, ответим мы.
Смотрите: жители крепких домов возмущены тем, что они попали в программу. Они становятся ярыми противниками сноса. Жители не попавших в списки домов возмущены. Они мечтают уехать из аварийных домов, общежитий и коммуналок. Они начинают собирать стихийные собрания «за» снос. Плюс их сторону принимают фейковые «жители пятиэтажек», работающие в мэрии, правительстве и прочих «комитетах по решению несуществующих проблем». Они строчат и строчат хвалебные комментарии и слезные просьбы о сносе в Twitter’е Собянина и под каждой новостью с цитатой своего патрона. Они подогревают недовольство несчастных жителей аварийных домов.
И вот, сторонники и противники сноса уже не видят ниточек кукловода. Они вступают в ожесточенные споры друг с другом, они оскорбляют друг друга. Сторонники винят противников в том, что из-за них они лишаются возможности «на халяву» переехать в новые просторные апартаменты, противники, в ответ, обвиняют сторонников в тупости и нежелании разбираться в законе. Порой и до драк доходит. А над всей этой адской вакханалией тихо потирает руки Собянин и его команда.
Каждое действие властей должно заставлять думающего человека задаваться одним вопросом: «Cui prodest?». Помните, в начале статьи мы задавались вопросом, в чьих же интересах всё это затевается? И если в вопросах кулуарной политики и внешнеполитических отношений ответ отыскать могут разве что анонимные Telegram-каналы, то в вопросе реновации, как мне кажется, всё довольно очевидно. Что у нас в стране? Кризис. Хотя на этот счёт есть и другое мнение:
Так вот. Застройщики набрали уймову кучу кредитов (в том числе и в иностранных банках) и понастроили жилья, которое наше несчастное население не в состоянии купить. Возникает опасный момент, когда весь строительный пузырь, раздутый жаждой наживы и сиюминутной выгоды, грозит лопнуть. И погрести под собой надежды определённого слоя людей на домик в Майями. Но разве наше жалостливое для определенного круга лиц государство может допустить подобное? Конечно, нет! Поэтому 21 февраля 2017 года наши мудрые отцы нации имитируют «более 250 тысяч писем» от несчастных жителей пятиэтажек и запускают программу реновации, призванную спасти бедненьких застройщиков от неминуемого краха, освободив им золотую землю в Москве. А тех холопов, что по недоразумению проживают на этой земле – депортировать в неликвидные бетонные гетто, которые заполонили окраины столицы. Ведь законопроект предусматривает возможность привлечения к программе реновации сторонних инвесторов и выкуп городом уже построенного жилья у застройщиков. Но не предусматривает гарантированной возможности избежать сноса. Удивительно, правда?
Кто-то может сказать, что автор рисует какую-то жуткую картину, а в реальности всё будет иначе, по-человечески. Ведь не решится власть вызвать недовольство целых полутора миллионов граждан. Ведь Путин же обещал, что не подпишет законопроект, ущемляющий имущественные права людей. На все это я могу ответить лишь одно: дело, которое начинается со лжи, просто не может закончиться хорошо. А началось всё именно со лжи. Когда власть сымитировала запрос «снизу». Хотя, на самом деле, ещё 12 сентября 2016 года на сайте Госзакупок появился тендер на 28 млн.рублей. Вот этот:
Нас всех «посчитали», когда мы ещё даже не подозревали об этом. За долгие месяцы, до «запроса снизу». Ладно. Предположим, что такие дела не делаются так просто, и письма действительно были (просто сильно раньше разговора Путина с Собяниным, хех), что на подготовку такого масштабного замысла нужно много времени (целых 5 месяцев, ух!). Пусть. Допустим, что это не ложь. Но зачем тогда выводить в интернет-поле целую армию подпевал (многие из которых даже не москвичи!) и изображать бурную радость и счастье от перспектив, которые рисует мэр?
Зачем в качестве домов, которые построят вместо пятиэтажек и куда расселят жильцов, в официальной (!) брошюре с пояснениями по реновации приводят картинки ЖК, в котором цены на квартиры начинаются от 25 миллионов рублей?
Эти вопросы можно задавать бесконечно, но ответ на них будет лишь один: затем, что нас обманывают. Затем, что законопроект в его нынешнем виде направлен на изъятие вашей собственности и депортацию вас в гетто. Он составлен таким образом, чтобы на любом этапе «реновации» власть могла выкинуть вас в жуткие неликвидные спальные районы без инфраструктуры и с единственной дорогой, ведущей из вашего микрорайона.
И если вы думаете, что вас не обманут, или если вы вдруг живёте не в пятиэтажке и думаете, что эта чаша вас минует… Просто прокрутите в голове последние 25 лет нашей страны. Просто поищите в своей душе это почти забытое чувство собственника, хозяина своей земли. Просто представьте, что завтра они придут за тем, что вы заработали своими потом и кровью. За тем, чем, вам кажется, вы владеете. Прочувствуйте это. И, возможно, это протянет ниточку, связующую вас, жителя мегаполиса начала XXI века, и раскулаченного крестьянина периода коллективизации, у которого отнимают его последнюю лошадь и дом. Мы можем сказать спасибо Сергею Семеновичу за возможность восстановить эту утерянную связь поколений. Но это не значит, что мы скажем ему спасибо за попытку повторения событий почти вековой давности.
***
P.S. 14 мая 2017 года я приду на митинг против закона о реновации. Чтобы сказать твердое «нет» попыткам отнять то, что является моей частной собственностью. Чтобы сказать «нет» новому «раскулачиванию» и новой «депортации». Потому что я знаю историю своей страны и люблю её.
Ярослав Римский
